• Для строительства простого несложного дома -  вам достаточно предоставить планы этажей с размерами или простой   архитектурный проект дома , либо подобранную в интернете планировку этажей с размерами  и внешний вид дома.

  • В остальных случаях (имеется ввиду наличие в планировке - нестандартных, больших по площади перекрываемых пролетов , разноуровневых и цокольных этажей, сложных крыш, бассейнов, саун, каминов   и.т.д  ) - необходим рабочий проект дома.

 


Как построить дом, сколько стоит и порядок действий при строительстве дом, в г Хабаровске.

Ваши  действия при строительстве дома:

  • Покупаете или берете в аренду у государства  земельный участок , на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

При выборе земельного участка обратите внимание на возможность подключения к  380В, и на общее состояние участка - наличие подъездных путей, рельеф,  итд, бывает так,  что подготовка  его к строительству и дальнейшее благоустройство может быть соразмерна стоимости строительства  самого дома.
  • Получаете разрешение на строительство, оно вам понадобится при оформление документов на дом в БТИ,  а также служит гарантией, того что ваш дом является законной постройкой, а ваш участок относится к категории земель, на которых разрешено строительство ИЖД.

Разрешение на строительство можно получить:

Если участок относится к г Хабаровску, то по адресу: ул Дикопольцева дом 17

Получения разрешения на строительство - ссылка на официальный сайт администрации г Хабаровска.

Если участок относится Хабаровскому району, то по адресу:  г Хабаровск, ул Волочаевская д 6

 Ссылка на официальный сайт администрации Хабаровского района.

* Для получения разрешения на строительство - проект дома не требуется.

 Далее определяетесь -  какой дом вы хотите построить?

а)  Вы можете купить готовый проект дома в проектной фирме или в интернете на различных сайтах.
- При покупке проекта дома в интернете не спешите сразу  покупать полный рабочий проект, лучше сначала лучше сначала купить технический паспорт на дом,после чего принять решение о покупке  архитектурного проекта  или полного рабочего проекта на дом. 
- Почти все покупаемые  через интернет, проекты домов и коттеджей разработаны для западных регионов России, и  для строительства в нашем регионе, с купленного проекта  в основном используется его архитектурная часть - это планы этажей с размерами, разрезы, план перекрытий, план крыши и фасады, если перекрытия этажей в проекте предусмотрено ж/б плитами, то часто приходится изменять  размеры  между осями  дома под типовые ж/б плиты  выпускаемые городе Хабаровске, либо заказывать их под заказ или заменять на монолитные ж/б перекрытия.
При оформлении построенного дома в БТИ,  сам проект не требуется, вам сделают технический  паспорт по факту, на основе уже построенного дома, т.к в процессе строительства, почти всегда имеются отклонения от проекта (меняются материалы строительства, размеры дома  планировка дома, высота этажей, часто меняется внешний вид дома). Поэтому, выбирая  проект дома  помните, что вы его покупаете исключительно для себя, и он  должен вас устраивать не только понравившейся планировкой и красивым внешним видом, но и иметь рациональные конструктивные решения, которые не требуют дорогого строительства.

б) Вы можете обратиться к архитектору,  он вам сделает проект в том объеме, который необходим для строительства дома, не раздувая его до мелочей,  при этом вы можете, параллельно советоваться  со строителями, которые будут строить ваш дом, что позволит принять правильные решения, которые будут способствовать к снижению себестоимости строительства.

в)  Вы можете сами нарисовать или подобрать в интернете планировку своего дома, и построить дом, после чего оформить дом в БТИ, где Вам сделают технический паспорт на объект по факту, на основе уже построенного вами дома.
 
Пример строительства дома на основе простого архитектурного проекта
 

Например, пусть это будет классический вариант -  квадратный или прямоугольный в плане дом, с одной несущей стеной внутри дома, с полноценным вторым этажом, с вальмовой или двухскатной крышей, и при желании с пристроенным гаражом, верандой или террасой.

Типовой  архитектурный проект дома 9м х 9м с  вальмовой крышей.

Взяв за основу выше указанный проект, корректируете его под свои требования:
  1. Можете изменить размеры дома, под нужную вам площадь.
  2. Можете поменять планировку внутри дома ( средняя стена в доме несущая, но ее расположение  можно менять относительно  центра)
  3. Определяетесь с размерами, количеством и расположением окон и дверей в вашем доме.
  4. И.т.д.

Ниже показаны переделанные  заказчиком простые эскизы  дома ( убраны балконы, вместо них появилась пристроенная терраса с выходом на участок, немного изменилась планировка внутри дома, итд)

 

 Планировку внутри можно изменить , гараж сделать пристроенным, например  так :

Далее нужно определиться с конструкцией дома  и с основным строительными материалами, которые будут использоваться при строительстве дома .

Фундамент

а) Ленточный на буронабивных сваях ( основной вариант).
б) Плитный фундамент - дорог в строительстве, но оправдан в тех случаях, когда ваш участок  исскуственно отсыпан непонятно чем, или на нем пучинистые грунты, имеются грунтовые воды, а также применяется в  нестандартных проектных решениях.

Стены - кирпич, отсевоблоки, туфоблоки, газобетонные блоки, и др.

Перекрытия - плиты перекрытия  ж/б, деревянные по балкам, монолитные ж/б.

Если плиты перекрытия  ж/б  -  то пролеты перекрытий  нужно скорректировать под типовые размеры плит выпускаемые в Хабаровске ( ПК-30, ПК-36, ПК-42, ПК-48, ПК-51, ПК-54, ПК -57, ПК-60, ПК-63,) - соответственно размер в осях между несущими стенами должен быть (3,0м  3,6м  4,2м   4,8м  5,1м  5,4м  5,7м  6,0м  6,3м)

Кровля - ондулин, металлочерепица, профлист, гикбая черепица, или другая.

Далее составляется смета и строится дом.

Построенный дом

 

Состав работ и строительные материалы использованные при строительстве данного дома:

Фундамент - ленточный на буронабивных сваях.
Перекрытия - цокольный и первый (плиты перекрытия  ж/б ПК - 42 ), чердачное (деревянное по балкам).
Стены - кирпич.
Фасад - вентилируемый утепленный Ханье ,(утеплитель - плита минераловатная).
Кровля - металлочерепица.
Размеры дома в плане 9м х 9м.
Гараж 4м х 7.5м. утепленный с погребом.
 
 Планировочные решений  , для домов квадратной или прямоугольной формы в плане с одной несущей стеной внутри дома вы можете нарисовать сами или подобрать в интернете.
  • По окончании строительства коробки дома, обращаетесь в БТИ  г. Хабаровска или в краевое БТИ  ( в зависимости от местонахождения вашего участка), где вам сделают технический паспорт и другие необходимые документы на дом.

  • При строительстве соблюдайте правила градостроительного регламмента  утвержденного в г Хабаровске -минимальные отступы от границ участка, основных и вспомогательных построек, высота строений и другие нормы.

Адреса БТИ :

Краевое - г Хабаровск, ул Некрасова, 5
Городское - г Хабаровск, ул Льва Толстого, 58

 
Joomla 1.5 Templates by JoomlaShine.com