Как построить дом?

Основные мометы!

Их всего два, но их важно понимать.

  1. Для строительства простого несложного дома Вам достаточно предоставить планы этажей с размерами или простой архитектурный проект дома, либо подобранную в интернете планировку этажей с размерами и внешний вид дома.
  2. В остальных случаях, имеется ввиду наличие в планировке нестандартных, больших по площади перекрываемых пролётов , разноуровневых и цокольных этажей, сложных крыш, бассейнов, саун, каминов и т. д., — необходим рабочий проект дома.

Ваши действия при строительстве дома

Это правильный и простой порядок действий при малоэтажном строителстве в городе Хабаровске и Хабаровском районе

1. Земельный участок

Покупаете или берёте в аренду у государства земельный участок, на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

✔ При выборе земельного участка обратите внимание на возможность подключения к электросети 380 вольт, и на общее состояние участка: наличие подъездных путей, рельеф и т. д.

Бывает так, что подготовка земельного участка к строительству и дальнейшее его благоустройство может быть соразмерна стоимости строительства самого дома.

2. Разрешение на строительство

Получите разрешение на строительство. Оно вам понадобится при оформлении документов на дом в БТИ, а также служит гарантией, того что ваш дом является законной постройкой, а ваш участок относится к категории земель, но которых разрешено строительство ИЖД.

Разрешение на строительство можно получить:

✔ Для получения разрешения на строительство — проект дома не требуется!

3. Проект дома

Далее определяетесь — какой дом вы хотите построить?

  • Вы можете купить готовый проект дома в проектной фирме или в Интернете на различных сайтах.
  • Вы можете обратиться к архитектору. Он вам сделает проект в том объёме, который необходим для строительства дома, не раздувая его до мелочей, при этом вы можете, параллельно советоваться со строителями, которые будут строить ваш дом, что позволит принять правильные решения, которые будут способствовать к снижению себестоимости строительства.
  • Вы можете сами нарисовать или подобрать в Интернете планировку своего будущего дома, и построить дом, после чего оформить дом в БТИ, где вам сделают технический паспорт на объект по факту, на основе уже построенного вами дома.
Подробнее о проектах

4. Строительство

Когда проект дома готов — можно приступить к строительству. Вы обращаетесь в строительную организацию с готовым проектом, там вам составляют смету и вы подписываете договор. Строительство состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка земельного участка. Согласно проектной документации, готовятся подъездные пути, определяются места складирования и хранения строительных материалов, выравнивается земельный участок (если необходимо), и выполняются прочие работы перед строительством фундамента.
  2. Строительство фундамента. Один из главных моментов. Если фундамент сделать неправильно или не качественно, то вся остальная работа, даже если она будет сделана на высоком профессиональном уровне и из высококачественных материалов, пойдёт прахом. Будьте внимательны на этом этапе.
  3. Возведение стен и перекрытий. Согласно проектной документации стены могут быть: из кирпича, отосевоблоков, туфоблоков, газобетонных блоков и другие. Плиты перекрытия бывают: железобетонные, деревянные по балкам, мотолитные железобетонные.
  4. Строительство кровли. Кровельные работы — это ещё один из больших и важные моментов при строительстве дома.
  5. Внутренняя и внешняя отделка. Внешняя отделка может и не потребоваться, если, допустим вы строили стены из кирпича. Внутренняя отделка, как правило, делается по дизайн-проекту, который вы можете заказать отдельно, а можете сделать этот этап строительства в любой для вас подходящий момент.
Договор на строительство

5. Регистрация в БТИ

По окончании строительства необходимо зарегистрировать ваше строение.

  • Общаетесь в БТИ города Хабаровска или краевое БТИ в зависимости от местонахождения вашего участка. Там вам сделают технический паспорт и другие необходимые документы на дом.

    Адреса БТИ:

  • При строительстве соблюдайте правила градостроительного регламента, утверждённого в городе Хабаровске: минимальные отступы от границ участка, основных и вспомогательных построек, высота строений и другие нормы.

✔ При оформлении построенного дома в БТИ, сам проект не требуется. Вам сделают технический паспорт по факту, на основе уже построенного дома, так как в процессе строительства почти всегда имеются отклонения от проекта (меняются материалы строительства, размеры дома, планировка дома, высота этажей, часто меняется внешний вид дома).

Пример строительства
Малоэтажное строительство в Хабаровске. Дома, коттеджи, дачи и другие строения в Хабаровске.

Остались вопросы?