Земельные участки под дом г. Хабаровск.   (для физических и юридических лиц.)

  Информация об аукционах на право аренды  земельных участков в г. Хабаровске под строительство индивидуального жилого дом, на  официальных сайтах администрации Хабаровского края, г Хабаровска, Хабаровского района.

Ниже указанны две ссылки на офицальные сайты г Хабаровска и Хабаровского района по аренде земли.


 

Аренда земельных участков на официальном сайте администрации г Хабаровска.

Аренда земельных участков на официальном сайте администрации Хабаровского района (перейдя на страницу официального сайта в открывшимся списке нажмите -  (Подробнее)

 


 

 Строим на ваших участках и  в коттеджных городках г Хабаровска.

 

Если взяли участок в аренду, обращайтесь построим быстро и  в срок,  тел  8-914-772-31-05,  г.  Хабаровск.

 


 

Пособие по земельным участкам

(Материал взят из пособия по кадастровому учету и регистрации земельных участков.  Автор - Федеральная служба земельного кадастра России)

 

__* Адрес кадастровой земельной палаты:  г Хабаровск. ул Герасимова, 31

 

Ответы на вопросы по земельным участкам -  формирование, оформление, объединение, раздел  земельных участков)

 

Способы приобретения земельного участка.

Способ №1 : Участок с аукциона администрации г Хабаровска, Хабаровского района.

Сейчас по действующему законодательству все участки, которые государство предоставляет под строительство индивидуального жилого дома, выставляются на аукцион. Они уже поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, о которых можно узнать в интернете  на официальных сайтах городской и районных администраций.

 

Для участия в аукционе человек должен выбрать участок на официальном сайте  и подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

 

Важно понимать, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

 

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора, вы не успели  построить дом, размер арендной ставки может изменится, при продлении договора аренды

За время аренды собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы может вырасти. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить ( по цене на данный момент 2, 5 % от кадастровой стоимости, то есть цена на участок составляет 400 000 руб, то вы его выкупите  в собственность за 10 000 руб, эти вопросы обязательно уточняйте при торгах на аукционе, так , как законодательство может измениться) . Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Способ №2: Самостоятельное формирование участков

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

 

 

 

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно приступать к формированию участка.

 

 

 

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете извещение о предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

 

 

 

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка.

Способ №3 : Купить у частника.( надежный способ, если участок в собственности)

 

Третий способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, лучше остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

 

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае "наступления города" на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

 

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

 

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство.

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. До 2010 года действовала упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

 

 

Вопросы и ответы.

 

 

КАК ПРОДАТЬ, РАЗДЕЛИТЬ, РАСШИРИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЛИ ?


Если Вы стали собственником земельного участка. Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в кадастровой палате, права на него зарегистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы его однозначно определены и отображены на кадастровом плане, который передал Вам продавец. Такой участок можно, не проводя межевание, продать, подарить или обменять, а затем, не заходя в кадастровую палату за удостоверенным планом, зарегистрировать в учреждении юстиции права покупателя. Но так можно делать, если продается только весь земельный участок.

А если Вам потребуется:

  • продать часть участка;
  • разделить свой участок (общее имущество);
  • расширить свой участок, купив соседний участок или его часть,


то необходимо будет сформировать новые земельные участки, поставить их на кадастровый учет, а затем обратиться за регистрацией прав на них.

Опишем некоторые возможные варианты формирования участков.

Например, Вы решили продать часть своего участка. Для этого делите свой участок на части «А» и «Б»

 

 

Часть «А» останется у Вас, а часть «Б» Вы передадите покупателю. Для этого необходимо сначала размежевать Ваш участок- составить однозначное описание каждой части участка. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки. Им присвоят кадастровые номера, а Вам с покупателем выдадут кадастровые планы. После Вы пойдете с покупателем в учреждение юстиции регистрировать свои права на вновь образованные участки.
Вы можете также расширить свой участок и купить для этого участок у соседа.

 

 

Как вы догадались, Вам необходимо будет после заключения договора поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на участок с кадастровым номером «3».


Если же вы решили расширить свой участок и покупаете только часть соседнего участка, то схема образования новых участков будет выглядеть следующим образом:

 

 

В этом случае подлежат формированию и постановке на кадастровый учет Ваш участок (No 3) и остающаяся у Вашего соседа часть участка (участок No 4).


 

 

КАК РАЗДЕЛИТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?


 Сделать это можно, если Ваш земельный участок признается делимым. Закон разрешает делить только тот участок, после раздела которого каждую часть можно использовать по прежнему назначению, то есть их размер будет не меньше установленных норм.

Мы советуем Вам заранее узнать в Кадастровой палате, какие минимальные размеры могут быть у Вашего земельного участка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать границы как той части участка, которую Вы передадите покупателю, так и той, которая останется у Вас.

Напоминаем: что эта работа называется межевание, что выполняют ее специалисты органа межевания, что предварительно необходимо получить кадастровый план своего участка.

Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с покупателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не может проходить «под домом» или другим строением, а к каждому вновь образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ.

В принятии решения Вам может и должен помочь специалист, которого Вы пригласите для межевания. Обозначьте линию раздела колышками (можно и другим способом) или объясните специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.

Приглашая специалиста органа межевания. Он должен составить межевое дело, в котором будут материалы измерений только новой границы, и подготовить выписку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка. Но если вы захотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на местности (обозначив межевыми знаками) границы Вашего земельного участка.

[Image]Для проведения межевания надо всегда сначала получать кадастровый план. Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в него включат дополнительно сведения, которые необходимы для межевания земельного участка.

После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы будете передавать покупателю, можно заключать договор купли-продажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в результате раздела земельные участки поставят на кадастровый учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый участок отдельный кадастровый план.

Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистрировать сделку и возникшие права на вновь образованные земельные участки.

 

КАК  РАСШИРИТЬ СВОЙ УЧАСТОК?


 Предположим, Вы покупаете смежный земельный участок для расширения своего. Вы подписали договор купли-продажи, и у продавца есть кадастровый план продаваемого участка. Мы Вам рекомендуем сразу обратиться в орган межевания для составления описания одного объединенного участка. Специалисты должны по Вашей заявке провести межевание вновь образуемого участка, сформировать межевое дело и подготовить выписку из межевого дела для предъявления в кадастровую палату. Так как и Ваш участок, и покупаемый состоят на кадастровом учете, то для составления описания объединенного участка не надо проводить измерений на местности — достаточно планов, которые Вы передадите специалисту органа межевания.

С договором и документом о межевании Вы можете идти в кадастровую палату для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет. Затем, получив кадастровый план объединенного участка, Вам останется только зарегистрировать на него права в учреждении юстиции. Считаем необходимым еще раз напомнить, что заключая договор купли-продажи, Вы покупаете участок таким, каким он описан в кадастровом плане. Рекомендуем до регистрации прав с помощью специалистов органов межевания убедиться, что Вы правильно понимаете границы покупаемого участка. Удобней всего это сделать при составлении описания объединенного участка.

 

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА ЗЕМЛЮ?


 

Мы уверены, что если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, то межевание Вашего земельного участка уже проводилось, и в кадастре содержатся сведения (координаты узловых и поворотных точек, меры линий и дирекционные углы, абрисы и т.п.), позволяющие однозначно определить прохождение его границ на местности. Такой земельный участок Вы можете продавать целиком, получив кадастровый план земельного участка.


Но может случиться так, что Вам земельный участок предоставлялся в собственность на основании декларации, без проведения работ по межеванию. В этом случае Земельная кадастровая палата обязана предложить Вам выполнить межевание. Если Вы откажетесь проводить межевание, то ЗКП обязана в выдаваемом плане указать, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок, подлежащий передаче». При этом учтите, что договор купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть зарегистрирован УЮРП, так как в соответствии с законом в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество.


Почему же не был однозначно определен и описан земельный участок, когда Вы получали его в собственность?

Дело в том, что при проведении земельной реформы в стране было принято решение передать землю в собственность тех, кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли можно было быстро, а составление точных описаний границ всех земельных участков в стране -длительный процесс. Государство, чтобы не задерживать Вас и всех, у кого нет никаких споров с соседями, решило в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые участки. При этом составление описаний участков было решено проводить при совершении первой сделки с этими участками.

[Image] Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтен в государственном земельном кадастре, и права на него регистрировать необязательно. Вы теперь собственник земельного участка! И только Вы сами можете распорядиться земельным участком, совершая сделку:
  • продать (подарить, обменять) участок целиком;
  • разделить его на два самостоятельных либо продать часть участка;
  • присоединить к своему участку часть соседнего участка;
  • объединить два своих участка в один.


Если Ваша земля потребуется Государству, то ее можно теперь только выкупить у Вас по договорной цене!

 

КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?


 Вы хотите  продать земельный участок,  а сведений, содержащихся в земельном кадастре, недостаточно для совершения сделки с Вашим участком.

В этом случае Вам необходимо сначала обратиться в орган межевания, который выполнит необходимые геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка на местности и составит их описание, т.е. проведет межевание земельного участка и подготовит документ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка.

Теперь можно было бы встречаться с покупателем и заключать договор купли-продажи земельного участка. Но лучше, если сначала Вы представите документы о межевании в кадастровую палату, где проверят документы о межевании и проведут необходимые уточнения (дополнения) сведений земельного кадастра о Вашем земельном участке. По результатам этих работ Вам выдадут удостоверенный в установленном порядке кадастровый план участка, который потребуется для регистрации прав.

После получения этого плана Вы можете уверенно заключать договор купли-продажи. У Вас уже есть все сведения о земельном участке, которые необходимы для совершения сделки.

А после заключения договора можно смело идти в учреждение юстиции для проведения государственной регистрации договора и права собственности покупателя на земельный участок.

 

КАК СДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?


 Итак, приступаем к межеванию земельного участка.
В любом подразделении кадастровой палаты Вам обязаны предоставить список специалистов и организаций, которые имеют право выполнять такие работы , и Вы вправе сами выбрать любого из них для заключения договора!

Заключая договор, Вы должны знать, что для межевания Вы должны сами предоставить в орган межевания все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в земельном кадастре.

Где же их получить? Конечно, в кадастровой палате.

Вы можете спросить: а что, Свидетельства недостаточно? Нет, недостаточно, так как со времени выдачи Вам Свидетельства на местности могли произойти существенные изменения.

Обращаем Ваше внимание, что сведения земельного кадастра выдаются всегда в форме кадастрового плана. В плане, который Вам выдадут для проведения работ по межеванию, будут отражены сведения не только о Вашем участке, но и о соседних участках. Так же в нем будет приведена служебная информация, необходимая для проведения измерений на местности и составления однозначного описания границ Вашего участка.
Заключая договор о межевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые сведения за Вас. Вы можете также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который необходим для совершения сделки с земельным участком и представления в учреждение юстиции. Таким образом, Вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять ее у нотариуса необязательно.

КАКИЕ РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?


 По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

1. Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить — где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан Вами и всеми соседями. Возможно, ваши участки уже разделены забором, канавой или межой. Стоит проверить — может быть, изгибы забора и канавы случайны, и решить, что граница проходит по прямой линии. При этом не обязательно сразу переставлять забор — достаточно отразить это решение в акте. Это в Ваших интересах, так как цена работ по межеванию увеличивается в зависимости от числа изгибов и поворотов границы.
2. Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков. В предусмотренных случаях может быть составлено иное описание границы, но оно должно позволять однозначно определить ее местоположение на местности. Вычислить площадь участка по уточненным границам.
3. Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (выписку из межевого дела) для представления в кадастровую палату.

Рекомендуем для ускорения работ заранее обсудить с соседями место прохождения границ, а также пригласить на межевание покупателя, чтобы он подписал Акт установления границ, т.е. засвидетельствовал, что с предметом покупки ознакомился на местности. Это позволит избежать в дальнейшем возможных судебных разбирательств.

Очень важно знать — если Ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с Вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения о ней уже имеются в земельном кадастре.
Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в Свидетельстве. Но если Вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении Вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за Вас специалисты органа межевания.

 

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?


 Итак, у Вас на руках документ о межевании и решение соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность. Эти уточнения должны быть признаны государством, т.е. они должны быть внесены в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Для этого в соответствии с законом Вам необходимо прийти в кадастровую палату и написать заявку о том, что вы представляете уточненные данные о земельном участке по результатам межевания и просите внести эти данные в документы земельного кадастра, а также выдать кадастровый план для совершения сделки с целым земельным участком (или внесения уточнений в регистрационные записи учреждения юстиции). Заявку Вы напишите на бланке, который выдаст работник кадастровой палаты. При оформлении заявки, так же как при предоставлении сведений для межевания, рекомендуем выбирать способ доставки изготовленных документов «по почте».
К заявке должны быть приложены:

  • два экземпляра решения соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность,
  • документ о межевании,
  • квитанция об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра.


Обратите внимание: все представляемые документы должны быть оформлены без подчисток и исправлений, а копии Постановлений местной администрации должны быть заверены печатью.

В кадастровой палате представленные Вами документы должны зарегистрировать — проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удостоверяется подписью работника кадастровой палаты. О принятых документах Вам должны выдать расписку и указать в ней номера служебных телефонов палаты.

Рекомендуем Вам указать в заявке номер Вашего контактного телефона. Это позволит оперативно решить вопросы, если они возникнут у сотрудников палаты. Один экземпляр Постановления Вам должны вернуть сразу, проставив номер и дату регистрации принятых документов в кадастровой палате. Он потребуется Вам в учреждении юстиции.

Документ о межевании и второй экземпляр Постановления не возвращаются после окончания кадастровых работ. Поэтому, если они Вам необходимы, подготовьте для себя заранее их копии.

Размер оплаты копирования (документирования) сведений и номер счета Вам должны сообщить в любом подразделении кадастровой палаты.

 

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОЛУЧАЯ ПЛАН?


 Кадастровая палата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение одного месяца.

После выполнения кадастровых работ Вам должны подготовить (или прислать по почте) выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка. [Image]Для получения плана Вы должны иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Количество подготовленных для Вас экземпляров плана должно соответствовать тому, которое Вы указали в заявке. Но, в любом случае, для предъявления в учреждение юстиции Вам обязаны выдать не менее двух экземпляров!

Проверьте выданный Вам документ.

Все экземпляры полученной Вами выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты.

Номер регистрации документов, указанный в строке «18.1.» кадастрового плана, должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном Вам ранее экземпляре решения соответствующего органа власти.

В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки:

  • Кадастровый номер земельною участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только Вашему участку.
  • Наименование земельного участка. Обычно записывают — землепользование. Если Вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть — за пределами застройки, то будет записано — единое землепользование.
  • Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание.
  • Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано — не установлено.
  • Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений.
  • Особые отметки. В ней будет записано, что площадь уточнена по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах.
  • Цель предоставления. В строке будет указано — для государственной регистрации прав (уточнение сведений).

 

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?


 [Image]Ну вот, теперь Вы можете встречаться с покупателем и заключать договор купли-продажи. Этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что вы можете самостоятельно вместе с покупателем составить текст договора. Прежде всего, передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в договоре обязательно укажите в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом следующие данные о земельном участке:

 

  • его наименование;
  • кадастровый номер;
  • местоположение;
  • площадь.

Обязательно укажите цену договора. Рекомендуем указать ее суммой за весь участок, а не исходить из расчета за квадратный метр. Согласуйте условия передачи денег и имущества, а так же срок представления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. Не забудьте сказать об имеющихся на участке зданиях и постройках.

В Ваших интересах, чтобы покупатель ознакомился с Вашим участком до подписания договора. Это позволит избежать судебных разбирательств. Если Вы, по нашему совету, приглашали покупателя на межевые работы, то обязательно впишите в договор, что он ознакомлен с участком в присутствии представителя органа межевания. Кстати, это выгодно и покупателю, так как не Вы, а только представитель органа межевания имеет право показать ему границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки установленного образца, которыми они закреплялись. Присутствие при межевании избавит покупателя в большинстве случаев от дополнительного обращения в орган межевания. Словом, наши рекомендации позволят вам обоим избежать лишних проблем и сэкономят Ваши средства.

Составить договор правильно и все предусмотреть очень трудно. Советуем Вам обратиться за помощью к нотариусу и сразу оформить покупателю доверенность на представление Ваших интересов в учреждении юстиции. В этом случае представлять документы на государственную регистрацию прав может пойти один покупатель.

Безусловно, Вам обязательно помогут в любом учреждении юстиции найти нотариуса, специализирующегося на оформлении сделок с земельными участками.

 

 

КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?


 На государственную регистрацию прав в учреждение юстиции Вам необходимо прийти вместе с покупателем или выдать ему оформленную в нотариальном порядке доверенность. [Image]В учреждении юстиции будут регистрировать не только возникновение права у покупателя, но и прекращение Вашего права на земельный участок. Лучше с этим посещением не задерживаться. Ведь до тех пор, пока права на Ваш участок не зарегистрированы на нового хозяина, собственником участка продолжаете считаться Вы. Именно Вы продолжаете нести ответственность за его состояние и использование по назначению, а также должны платить земельный налог. В учреждение юстиции необходимо представить:

 

  • Ваше свидетельство о праве на землю и, при необходимости, акт местной администрации о предоставлении Вам земельного участка;
  • Акт местной администрации об уточнении площади;
  • Договор купли-продажи земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка (в строке «17» должна быть запись — для государственной регистрации прав).


Все документы должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах, один из них должен быть подлинником (кроме актов местной администрации). О копиях документов Вам необходимо побеспокоиться заранее. Требования ко всем документам такие же, как и к документам, представляемым в кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не оговоренных исправлений. Не допускается наличие карандашных записей. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.

Все остальное вообще очень похоже на описанное ранее: и прием документов, и выдача расписок, и срок, установленный законом на регистрационные действия. В заявлении покупатель должен указать, что просит выдать Свидетельство о регистрации права. Не позднее чем через месяц в Едином государственном реестре прав будут сделаны регистрационные записи, а покупатель Вашего участка станет его собственником и сможет получить испрашиваемый документ.

 Не забудьте получить после окончания регистрационных действий подлинные экземпляры документов. Их должны Вам вернуть и на них должны быть проставлены:

  • номер регистрационной записи,
  • дата регистрации,
  • подпись регистратора.


Рекомендуем покупателю проверить свидетельство о регистрации прав. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, и он должен совпадать с номером, указанным в кадастровом плане.

 

 

 

 


 
Joomla 1.5 Templates by JoomlaShine.com